4号特例の廃止

4号特例の廃止は、建築基準法の改正に伴い、2025年4月1日から適用されました。これにより、小規模建築物の建築確認のプロセスが大きく変わり、従来の簡略化された審査が廃止または縮小されることになります。

これまで、4号特例のもとでは、特定の小規模な建築物（主に木造2階建て住宅など）において、構造計算の確認が免除されていました。しかし、この特例が廃止されることで、設計者や工務店は、より厳格な建築確認申請の手続きを踏む必要があり、建築コストや工期にも影響を及ぼす可能性があります。

本記事では、4号特例の概要、廃止の背景や目的、注文住宅への影響、そして施主や建築関係者がとるべき対策について詳しく解説します。

 4号特例とは？基本をわかりやすく解説

4号特例とは、建築基準法に基づく建築確認申請の一部を簡略化する制度で、主に小規模な建築物（4号建築物）を対象としていました。この特例により、該当する建築物は構造計算の審査が免除され、設計者の自己責任で建築が進められる仕組みとなっていました。

4号特例の目的は、住宅の供給を円滑に進めるため、審査の手続きを簡素化し、設計者や行政の負担を軽減することにありました。しかし、近年ではこの制度の下で安全性に問題がある建物が指摘されるようになり、特例の縮小・廃止が決定されました。

 4号特例の概要と対象となる建築物

4号特例が適用される建築物は、「4号建築物」と呼ばれる小規模な建築物です。具体的には、以下の条件を満たすものが対象でした。

• 木造建築物：2階建て以下で、延べ面積500㎡以下、かつ高さ13m以下、軒の高さ9m以下
  
• 鉄骨造・鉄筋コンクリート造建築物：平屋建てで、延べ面積200㎡以下
  

これらの建築物では、構造計算の審査が省略され、建築確認の手続きが簡略化されていました。そのため、多くの注文住宅や小規模店舗が4号特例の恩恵を受けて建築されてきました。

 なぜ4号特例が設けられていたのか？

4号特例が設けられた背景には、住宅供給の促進と行政手続きの簡素化という目的がありました。

• 住宅供給の促進：日本では、住宅の需要が高まる一方で、建築確認申請の審査には時間がかかるため、スムーズな住宅建築を促進する必要がありました。4号特例により、特に戸建住宅の建築が迅速に進められるようになりました。
  
• 行政手続きの負担軽減：建築確認申請の審査には膨大な時間とコストがかかるため、小規模建築物に限り、手続きを簡略化することで、行政や設計者の負担を軽減する狙いがありました。
  

しかし、耐震性や安全性の確保の観点から、4号特例による簡略化が問題視されるようになり、特に大規模地震の発生を受けて見直しが進められました。

4号特例廃止の背景と目的

4号特例の廃止は、建築物の安全性を確保し、耐震性能の向上を図ることを目的としています。これまで、小規模建築物の建築確認が簡略化されていたため、耐震基準を十分に満たしていない建物が存在することが問題視されていました。特に、大規模地震の発生を受けて、建築物の安全性に対する意識が高まり、法改正が進められました。

また、建築基準法の審査プロセスを見直す中で、4号特例による簡略化が現代の建築基準に合わなくなってきたことも、廃止の理由の一つです。今後は、すべての建築物において一定の審査が義務付けられ、より安全な住宅や施設の建築が求められることになります。

4号特例が抱えていた課題とは？

4号特例にはいくつかの問題点がありました。特に、以下のような課題が指摘されています。

• 耐震性の不確実性：4号特例のもとでは、建築士の責任で設計を進めることができたため、構造計算を実施しないケースもありました。その結果、地震時の安全性に不安がある建築物が一部で発生しました。
  
• 施工品質のばらつき：審査が簡略化されていたため、施工者によって品質に差が出ることがあり、特に小規模な工務店などでは基準を十分に満たしていない場合もありました。
  
• 行政側の確認不足：本来、建築基準法に基づく確認申請は厳格に行われるべきですが、4号特例の適用により、確認の負担が軽減される反面、基準に満たない建物が建築されるリスクが高まっていました。
  

 耐震性と安全性向上のための法改正

4号特例の廃止は、特に耐震性の向上を目的としたものです。日本は地震が多い国であり、過去の大地震では、古い耐震基準のもとで建てられた建物の倒壊が多く報告されました。

これを受けて、政府は耐震基準の見直しを進め、すべての建築物に一定の構造計算を義務付ける方向へとシフトしました。これにより、今後はすべての住宅において、設計段階でより厳格な耐震基準を満たすことが求められます。

また、2025年4月以降は、4号特例の適用を受けていた建築物でも、構造計算の審査が必要となり、耐震性の確認が厳しくなります。これは、特に注文住宅を建てる施主にとって重要なポイントとなるでしょう。

4号特例廃止に関する行政・業界の動向

4号特例廃止に向けて、行政や建築業界も対応を進めていました。

• 国土交通省の方針：国土交通省は、建築確認の適正化を目的に、2025年4月の法改正を実施します。これにより、確認申請の手続きが変更され、すべての建築物において一定の審査が求められるようになります。
  
• 建築業界の対応：工務店や設計事務所も、新たな基準に適応するための準備を進めています。特に、構造計算のスキルを持つ技術者の確保や、新基準に基づいた設計手法の導入が急務となっています。
  
• 影響を受ける施主や不動産業界：注文住宅を検討している施主にとっては、確認申請の手続きが複雑化することで、スケジュールやコストに影響が出る可能性があります。不動産業界でも、今後の市場の変化に注目が集まっています。
  

4号特例の廃止はいつから？適用時期とスケジュール

4号特例の廃止は、2025年4月1日から正式に適用されました。これにより、これまで特例の対象だった小規模建築物でも、構造計算の確認が必要になり、建築確認の手続きが厳格化されます。

特に、注文住宅の建築を検討している施主や、設計・施工を担当する工務店や設計事務所にとっては、スケジュールや業務フローの見直しが求められる重要なタイミングです。事前に新たな制度の内容を理解し、必要な準備を整えることが重要となります。

2025年4月1日から適用された変更点

4号特例が廃止されたことで、以下のような具体的な変更が適用されます。

• 構造計算の義務化：これまで4号特例の対象だった小規模建築物でも、一定の構造計算が求められ、建築確認の審査が厳しくなる。
  
• 建築確認の手続きが増加：これまで簡略化されていた部分も、審査対象となるため、確認申請に必要な書類や手続きが増える可能性がある。
  
• 設計・施工の負担増：設計者は構造計算の追加作業が発生し、施工者もより厳密な基準を満たす施工が求められるため、全体の負担が増える。
  
• コストと工期の影響：設計や審査に時間がかかるため、住宅の完成までのスケジュールが長くなる可能性がある。また、構造計算や確認申請の費用が追加されるため、建築コストが上昇することが予想される。
  

この変更により、今後の住宅建築は、より厳格な安全基準のもとで進められることになります。

 過渡期の対応策と移行措置はあるのか？

4号特例の廃止に伴い、一部の移行措置や対応策が検討されています。

• 2025年4月以前の申請分は旧制度が適用される可能性
  2025年4月1日より前に建築確認申請を行い、審査が通った場合は、従来の4号特例のルールが適用される可能性があります。ただし、自治体や審査機関の対応によって異なるため、事前に確認が必要です。
  
• 新基準への対応準備期間
  国土交通省や各自治体では、新基準への移行をスムーズに進めるため、事業者向けのガイドラインや説明会を実施する予定です。工務店や設計者は、これらの情報を収集し、早めの対応を進めることが重要です。
  
• 構造計算の外部委託の活用
  構造計算に不慣れな設計者や工務店向けに、外部の構造設計事務所が支援を提供するケースも増えることが予想されます。特に、小規模な工務店にとっては、新しい審査基準に対応するためのサポートを活用することが有効です。
  

こうした移行措置や対応策を活用することで、施主・設計者・施工者それぞれがスムーズに新制度に対応できるようになります。

4号特例廃止後の影響とは？

4号特例が廃止されることで、住宅建築のプロセスが大きく変わります。特に、小規模木造住宅を建築する施主や、工務店・設計事務所にとっては、コストの上昇・建築確認の厳格化・手続きの増加などが懸念されます。

今までよりも厳しい構造審査が求められるため、適切な準備を行わないと、建築計画が遅れたり、追加のコストが発生する可能性があります。ここでは、具体的な影響について詳しく見ていきます。

小規模木造住宅への影響（設計・コスト・手続き）

4号特例の廃止により、木造2階建ての住宅や小規模建築物も、より厳格な審査を受けることになります。具体的には、以下のような影響が考えられます。

• 設計業務の増加
  これまで簡略化されていた構造計算が必須となるため、設計者は追加の業務が発生します。特に、構造計算の知識が不十分な設計者は、外部の構造設計事務所に委託するケースも増えるでしょう。
  
• 建築コストの上昇
  構造計算や追加の建築確認手続きが必要になるため、設計費用・確認申請費用・施工コストが上昇する可能性があります。施主にとっては、従来よりも高額な建築費用を見込む必要があります。
  
• 手続きの増加と工期の延長
  建築確認の審査が厳しくなるため、確認申請の期間が長くなる可能性があります。その結果、工期全体が延びることも考えられます。
  

このように、小規模木造住宅にとっても、4号特例の廃止は大きな影響を及ぼすことになります。

注文住宅の建築確認手続きはどう変わる？

注文住宅の建築確認手続きは、4号特例の廃止によって以下のように変わります。

• 構造計算の提出が必須になる
  これまで4号特例のもとでは、建築士の責任で設計を進めることができました。しかし、今後はすべての建築物で構造計算書の提出が求められるため、確認申請の準備が複雑になります。
  
• 審査機関の負担増による審査期間の長期化
  建築確認を行う行政機関や指定確認検査機関の業務量が増えるため、確認審査の期間が長くなることが予想されます。これにより、住宅の着工時期が遅れる可能性があります。
  
• 設計・施工の責任が明確化される
  これまでは設計者の裁量で進められた部分も多かったですが、今後は明確な審査基準が適用されるため、より厳密な構造設計と施工管理が求められます。
  

工務店・設計事務所への負担増とは？

4号特例の廃止は、特に工務店や設計事務所にとって大きな影響を及ぼします。

• 業務負担の増加
  これまで建築士の判断で省略できた構造計算が必須になるため、設計業務が大幅に増加します。また、確認申請の手続きも煩雑になり、行政対応の負担が増えることが懸念されています。
  
• 構造計算の外注コストが発生
  小規模な工務店や設計事務所では、自社で構造計算を行うのが難しい場合があります。そのため、外部の構造設計者に依頼するケースが増え、追加のコスト負担が発生する可能性があります。
  
• 確認申請の審査期間が長くなるリスク
  建築確認審査が厳格化されるため、確認申請の審査期間が従来よりも長くなる可能性があります。その結果、工期が遅れ、施主とのトラブルにつながるリスクもあります。
  

このように、4号特例の廃止後は、工務店・設計事務所が対応すべき課題が増えるため、早めの準備が必要です。

4号特例廃止によるカーポート・ガレージへの影響

4号特例の廃止は、住宅本体だけでなく、カーポートやガレージなどの付属建築物にも影響を及ぼします。特に、強風や積雪の影響を受けやすい地域では、構造計算の義務化が厳格化される可能性が高いため、注意が必要です。

では、カーポートやガレージの建築にどのような変化が生じるのか、詳しく見ていきましょう。

カーポートは4号特例の対象外になるのか？

4号特例の廃止後、カーポートが特例の対象外になるかどうかは、建築基準法の適用条件によります。

• これまでの扱い
  4号特例のもとでは、10㎡以内のカーポートは建築確認申請が不要とされ、簡易な設計・施工で設置できました。
  
• 2025年4月1日以降の変更点
  4号特例が廃止されることで、地域や構造によっては建築確認申請が必要になるケースが増えると予想されます。特に、強風地域や積雪地域では、より厳格な構造基準が適用される可能性があります。
  
• 例外の可能性
  ただし、すべてのカーポートが確認申請の対象になるわけではなく、軽微な建築物（10㎡以下）や既存不適格建築物として認められるものは、引き続き特例が適用される可能性があります。自治体ごとに判断基準が異なるため、事前の確認が重要です。
  

新たに構造計算が必要となるケースとは？

2025年4月の4号特例廃止後、以下のようなカーポート・ガレージでは構造計算が必要になる可能性があります。

• 強風・積雪地域のカーポート
  台風の多い地域や雪が多く降る地域では、風圧・積雪荷重に耐えられる設計が求められ、構造計算の提出が必要になることが予想されます。
  
• 2台以上を収容する大型カーポート
  1台用のカーポートよりも、2台以上を収容する大型カーポートのほうが安全性の確認が求められるため、構造計算が必要になる可能性があります。
  
• 柱の本数が少ないデザイン性重視のカーポート
  一般的な4本柱タイプではなく、**片持ち構造（片側だけで支えるタイプ）**のカーポートは、風圧に弱いため、構造計算を求められることが多くなります。
  
• 屋根付きガレージ
  壁と屋根があるガレージタイプの建物は、カーポートよりも強固な構造が求められるため、今後は建築確認が必須となる可能性が高いです。
  

このように、カーポートやガレージの種類や設置条件によって、今まで以上に厳格な安全基準が適用されることが考えられます。

既存のカーポート・ガレージはどうなる？

4号特例の廃止後でも、すでに設置済みのカーポートやガレージはすぐに撤去・改修の義務が生じるわけではありません。 しかし、以下のようなケースでは注意が必要です。

• 増築・改築を行う場合
  既存のカーポートに新たな屋根を追加する、駐車スペースを広げるなどの増築・改築を行う場合は、新しい建築基準法に従う必要があります。そのため、新たに建築確認が必要になる可能性があります。
  
• 災害や老朽化による修繕
  台風や大雪でカーポートが壊れた場合、修繕する際に最新の建築基準を満たす必要がある場合があります。特に、強風や積雪荷重の基準が厳格化された地域では、改修時に強度の確認を求められる可能性があります。
  
• 違法建築物とみなされるケース
  以前の基準で建てられたカーポートでも、新しい基準のもとでは違法建築物とみなされる可能性があるため、注意が必要です。特に、隣地境界線ギリギリに設置されている場合や、強度不足が指摘される構造のものは、行政指導の対象になることも考えられます。
  

施主や工務店は、既存のカーポート・ガレージの状態を把握し、将来的なリスクを考慮しながら対策を検討することが重要です。

注文住宅の施主が知っておくべきポイント

4号特例の廃止により、注文住宅を建てる施主にも影響が及びます。特に、住宅価格や工期の変動、建築確認申請の流れの変更などは、事前に理解しておくべき重要なポイントです。

ここでは、施主が知っておくべき点を詳しく解説します。

住宅価格や工期への影響は？

4号特例の廃止により、住宅の建築にかかるコストやスケジュールが変わる可能性があります。

• 住宅価格への影響
  これまで4号特例のもとでは、構造計算の省略が可能だったため、その分のコストを抑えることができました。 しかし、特例の廃止後は構造計算の義務化により、以下の費用増加が予想されます。
  
  • 構造計算費用（設計料の増加）
    
  • 必要な構造材の増強（強度基準の変更による資材コスト増）
    
  • 追加の確認申請費用
    
• 特に、木造2階建て住宅を建てる場合は影響が大きくなるため、事前に予算計画をしっかり立てることが重要です。
  
• 工期への影響
  建築確認の際に、構造計算の審査が必要になるため、申請にかかる期間が長くなる可能性があります。
  
  • これまで：確認申請の審査は最短1週間～10日程度
    
  • 4号特例廃止後：審査に2～3週間以上かかる可能性
    
• さらに、構造計算の追加や資材変更により、実際の施工期間も長くなることが考えられます。引き渡し希望時期がある場合は、早めの準備が必要です。
  

建築確認申請の流れと必要書類

4号特例の廃止により、建築確認申請の手続きが厳格化されるため、これまでより多くの書類を準備しなければなりません。

• 従来の建築確認申請（4号特例あり）
  
  • 設計図書（簡易な構造計算書不要）
    
  • 仕様書
    
  • 敷地関連書類（配置図・測量図など）
    
  • 建築確認申請書
    
• 4号特例廃止後の建築確認申請
  
  • 構造計算書の提出が必要
    
  • より詳細な設計図（基礎・柱・梁などの詳細な強度計算を含む）
    
  • 審査期間の長期化（前述の通り）
    
• これにより、申請時の手続きが増え、施工開始までに時間がかかることが予想されます。施主は、工務店や設計事務所と事前に申請スケジュールを確認し、早めに準備することが大切です。
  

施主が工務店に確認すべきポイント

施主として、工務店や設計士と事前に確認しておくべき重要なポイントは以下の通りです。

1. 構造計算の対応はどのように行うのか？
   
   • 自社で対応できるのか、外部の専門家に依頼するのか確認。
     
   • 追加費用が発生する場合は、どの程度の金額になるのか？
     
2. 建築確認申請のスケジュールはどうなるのか？
   
   • 通常より審査期間が延びる可能性があるため、引き渡し時期に影響がないか確認。
     
   • 申請がスムーズに進むように、必要な書類を早めに準備できるか。
     
3. 住宅価格の上昇に対応する方法はあるか？
   
   • 構造材の選定を工夫し、コストを抑える方法はあるのか？
     
   • 工期の延長による追加費用は発生するのか？
     
4. カーポートやガレージの設置に関する新基準はどうなるのか？
   
   • カーポートの設計変更が必要かどうか。
     
   • 既存のガレージをそのまま使う場合、法的な問題はないか？
     

4号特例の廃止によって、住宅建築の流れが大きく変わるため、施主自身がこれらのポイントをしっかり把握し、工務店と密に連携を取ることが重要です。

4号特例廃止後の対策と対応策

4号特例の廃止に伴い、注文住宅を建てる際には、新しい基準に適応するための準備が欠かせません。 施主や工務店、設計士は、この変化に対応するためにいくつかの対策を講じる必要があります。

ここでは、工務店や設計者が準備すべきこと、構造計算をスムーズに進める方法、コストを抑えつつ安全な住宅を建てるためのポイントについて解説します。

工務店・設計者が準備すべきこと

工務店や設計者は、4号特例廃止後に求められる新しい基準に対応するため、以下の準備が必要です。

• 構造計算の知識・スキルを強化
  4号特例の廃止により、構造計算書の提出が必須となるため、工務店や設計者は、最新の建築基準に基づく計算技術を身につけておく必要があります。専門的な知識を持つ技術者の確保が求められます。
  
  • 例えば、耐震基準や積雪荷重に対応した計算方法、使用する資材の強度確認、施工方法の適正化などが求められます。
    
  • 必要に応じて、外部の構造設計士や構造計算ソフトの活用も選択肢となります。
    
• 変更された基準に適応するための技術的な準備
  
  • 基礎設計や柱、梁の強度計算の見直し
    
  • 新しい法規制に基づいた設計マニュアルやチェックリストの導入
    
  • 施工現場でも、従来の設計基準では済まされなかった部分の施工管理や材料の選定が求められます。
    
• 建築確認申請のスケジュール管理
  申請が長引く可能性があるため、事前に余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。また、申請に必要な書類や審査項目が増えるため、事前に確認し、早期に準備を開始することが求められます。
  

 構造計算をスムーズに進める方法

構造計算が新たに義務化されるため、スムーズに進めるためのポイントを押さえておくことが重要です。

• 早期に専門家を相談する
  もし、工務店や設計事務所が構造計算に不安を抱えている場合、専門の構造設計士に早期に相談することをおすすめします。特に、建物の設計段階から密に連携を取ることで、計算ミスや設計ミスを防ぎやすくなります。
  
• 構造計算ソフトの活用
  最新の構造計算ソフトを使用することで、手動で行うよりも短期間で計算を進めることが可能です。特に、木造住宅向けや低層住宅向けに特化したソフトを使うことで、計算精度を高めつつ、効率的に作業を進めることができます。
  
• 定期的なレビュー・チェックを実施する
  設計段階での構造計算は、計算ミスや不備が後々問題となることがあるため、設計図が完成する前に第三者によるチェックやレビューを行うことが重要です。これにより、構造計算の信頼性を高めることができます。
  

コストを抑えつつ安全な住宅を建てるポイント

4号特例廃止により、コストが増える可能性がありますが、施主の予算に合った住宅を建てるためのポイントもあります。

• 建築資材の選定を工夫する
  構造計算に基づいて、必要な強度を持つ資材を選ぶことが重要ですが、同時にコストも考慮する必要があります。
  
  • 例えば、木材の品質を選定し、過剰に強度を高めすぎないことで、コストを抑えることができます。
    
  • 施工方法や資材選びを工夫することで、コストを最適化することができます。
    
• 設計をシンプルに保つ
  デザイン性を重視しすぎて複雑な設計を行うと、建築費が上がる原因となります。シンプルで機能的な設計を選ぶことで、コストの抑制が可能です。
  
  • 例えば、柱や梁の配置を工夫し、構造的に無駄を省くことができます。
    
• 施工業者とのコスト交渉
  工務店や設計事務所との密な打ち合わせを通じて、最適な施工方法を提案してもらい、コスト削減のためのアドバイスを受けることも一つの方法です。
  

よくある質問

4号特例の廃止に関して、施主や建築関係者がよく抱える質問をまとめました。これらの質問を参考にして、今後の住宅建築に備えることができます。

建築の4号特例はいつから廃止になりますか？

4号特例は、2025年4月1日から廃止・縮小されます。この日以降、従来は構造計算が免除されていた小規模建築物にも構造計算の提出が義務付けられるため、建築確認の手続きが厳格化されます。

カーポートの4号特例はいつ廃止になりますか？

カーポートも4号特例の対象となっていましたが、2025年4月1日から、一定の条件を満たすカーポートにも構造計算が必要になります。これまでのように手続きが簡便に進むわけではなく、新基準に従った確認申請が必要です。

4号建築物はなくなるの？

4号建築物自体は廃止されませんが、4号特例が縮小されることで、これらの建物に対してもより厳しい基準が適用されます。特に、構造計算の義務化により、小規模な建築物でも手続きが増えることになります。

4号特例が縮小される背景は？

4号特例は、もともと小規模建築物に対して建築確認手続きを簡素化するための制度でした。しかし、耐震性や安全性の向上が求められる中で、基準を満たしていないケースが多かったため、災害リスクを減らすために特例が縮小・廃止されることになりました。

4号特例の廃止後も確認申請なしで建てられる建築物はある？

4号特例が廃止されても、一定の規模や条件を満たす建物については、引き続き確認申請なしで建築できる場合もあります。ただし、これには詳細な基準が設けられており、適用される条件や基準については地域やケースごとに異なるため、事前に確認が必要です。